Одна супружеская пара, снимавшая квартиру в районе Синдзюку, получила от арендодателя требование поднять плату на 40 000 иен (250 долларов) после продления договора. Это стало для них шоком.
Четыре года они платили 163 000 иен в месяц (с учётом парковки и управленческих услуг). Квартира площадью 40 квадратных метров в железобетонном доме старше 20 лет находилась в минуте от станции.
Арендодатель объяснил повышение ослаблением иены, ростом цен на электроэнергию и инфляцией, а также заявил, что объект «сдали слишком дёшево» из-за неопытного сотрудника.
Пара воспротивилась, и стороны договорились о поэтапном повышении. Однако через несколько месяцев арендодатель снова потребовал прибавки, используя резкие выражения и угрожая судом. В итоге он подал иск.
Затем последовало неожиданное повышение платы за парковку, а после отказа пары доступ к парковочному месту перекрыли.
Супруги подали встречный иск, обвинив арендодателя в незаконном выселении. Суд встал на их сторону: постановил, что простая «слишком низкая цена» не даёт права на немедленное повышение аренды.
Арендодателя обязали оплатить судебные издержки и вернуть незаконно удержанные средства за парковку. Хотя пара выиграла дело, стресс оказался настолько сильным, что муж заболел, и они решили съехать.
Юристы отмечают, что на фоне роста цен на землю участились случаи резких требований.
Закон защищает арендаторов, но аренда парковочных мест — серая зона. Эксперты советуют обеим сторонам вести переговоры до взаимоприемлемого компромисса.
Удалец, молодец, на губе игрец.
